업무 사례
민사 성공사례
전세보증금반환 내용증명 발송으로 임대인을 압박하여 소송 없이 전세금을 전액 반환받은 사례
핵심 내용
해당 내용은 의뢰인 개인정보보호를 위해
일부 각색되었음을 알려드립니다.
사건의 핵심 내용부터 확인하세요.
✅ 상황 : 임대차 계약 만료를 앞두고 임대인이 연락을 피하며 보증금 반환을 미루는 상황
✅ 우선순위 : 전세보증금반환 내용증명을 통한 적법한 계약 해지 통보 및 심리적 압박
✅ 결과 : 내용증명 발송 후 임대인이 보증금 전액을 자발적으로 반환함
사건 요약
1. 의뢰인은 전세 계약 만료 3개월 전부터 임대인에게 이사 의사를 밝혔으나 임대인은 묵묵부답으로 일관함
2. 다음 세입자가 구해져야 돈을 줄 수 있다는 일방적인 주장만 되풀이하며 연락을 회피함
3. 계약 만료일이 다가옴에도 명확한 확답이 없어 묵시적 갱신이 될까 봐 불안한 상황에 놓임
4. 확실한 갱신 거절의 의사를 표시하고 임대인을 압박하여 보증금을 돌려받고자 법무법인 영웅 방문
조력 및 결과
1. 임대차 계약서 조항을 면밀히 검토하여 갱신 거절 통지 시한과 보증금 반환 의무 발생 시점 확인
2. 법무법인 명의로 전세보증금반환 내용증명을 작성하여 계약 해지 의사와 미반환 시 법적 조치 예고
3. 지연손해금 청구, 전세권 설정 또는 임차권등기명령 신청, 소송 제기 예정임을 조목조목 명시
4. 강력한 법적 경고를 수령한 임대인은 압박감을 느끼고 만료일에 맞춰 보증금 전액을 전격 반환함
- 사건 종료 및 판결
✅ 소송까지 가지 않고 내용증명 한 장으로 임대인의 자발적인 보증금 반환을 유도해 냄
✅ 시간과 비용을 최소화하며 의뢰인이 적기에 안전하게 이사할 수 있도록 분쟁을 해결함
영웅변호사 한마디
전세 계약이 끝날 무렵 임대인이 돈이 없다며 배짱을 부린다면 전세보증금반환 내용증명부터 발송해야 합니다.
내용증명 자체가 법적인 강제력은 없지만 갱신 거절의 증거가 되며 상대방에게 엄청난 심리적 압박을 주죠.
특히 법무법인의 명의로 발송된 경고장은 임대인에게 소송 비용 청구와 자산 압류의 공포를 직접 전달합니다.
실제 많은 임대인들이 소송 예고 통지서를 받고 나서야 부랴부랴 대출을 받거나 돈을 마련해 가져오곤 합니다.
보증금을 돌려받지 못해 이사 계획에 차질이 생겼거나 묵시적 갱신을 막고 싶다면 신속히 전문가를 찾으세요.
법무법인 영웅이 날카롭고 정교한 서면 작성으로 임대인을 압박하여 여러분의 소중한 전세금을 지켜드립니다.
법적 예고 조치를 통해 소송 없이 원만하게 보증금을 전액 돌려받고 무사히 이사하신 의뢰인 세입자 J씨를 응원합니다.
사례자료
유사 건으로 상담 필요 시
